189 Route 138 · Les Bergeronnes
Valeur estimée
134 300 $
Autre · constr. 1860 · terrain 535 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 986,2 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 63 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774894764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
95018774894764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 45 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Belvédère-sur-le-Fleuve, Les Bergeronnes 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 69 580 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 326 $ Poids 15 % |
| 2 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 246 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 421 $/m²) 38,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.