2 Rue OTIS · Les Bergeronnes
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845357575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
95018845357575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 60 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pilotes, Les Escoumins 2026-06-10 · 604 m · Vendu 61 067 $ (602 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 61 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Otis, Les Escoumins 2024-10-15 · 151 m · Vendu 81 250 $ (1 032 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +813 $ | 105 217 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 255 017 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 176 861 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 509 $ Poids 12 % |
| 8 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 732 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 434 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +925 $ | 225 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 232 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.