18 Rue OTIS · Les Bergeronnes
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 145,4 m² · constr. 1945 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845371208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
95018845371208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 64 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 461 m · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 403 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 188 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 159 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 215 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.