8 Rue OTIS · Les Bergeronnes
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845375608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
95018845375608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 70 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pilotes, Les Escoumins 2026-06-10 · 640 m · Vendu 61 067 $ (602 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 69 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 692 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 146 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 680 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 514 102 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 039 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 486 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 741 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 261 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue du Quai, Les Escoumins 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue de Bon-Désir, Les Escoumins 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.