227 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
87 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 412 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 30 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835620904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
95025835620904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 7 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 638 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 387 $ Poids 55 % |
| 2 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-13 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 666 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 235 264 $ Poids 5 % |
| 4 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 529 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 95 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 63 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 180 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.