225 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
101 200 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 111,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 700 $
Rôle antérieur 25 900 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835630463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
95025835630463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 16 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 032 $ Poids 19 % |
| 2 | 5, rue des Pilotes, Les Escoumins 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 61 067 $ (602 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −6 107 $ | 58 769 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 140 856 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 768 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 476 $ Poids 5 % |
| 6 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 044 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.