2 Rue OURSINS · Les Escoumins
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 80,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845388222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
95025845388222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 71 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Otis, Les Escoumins 2024-10-15 · 116 m · Vendu 81 250 $ (1 032 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 106 593 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 896 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 885 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 961 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 435 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 117 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 638 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 269 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.