31 Rue OTIS · Les Escoumins
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 55,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 84 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845388430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
95025845388430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 43 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 712 m · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 225 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 184 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 638 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 108 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 79 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 83 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.