4 Rue OURSINS · Les Escoumins
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 127,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845388544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
95025845388544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 592 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 396 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 600 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 180 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 600 m · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 271 $ Poids 23 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 048 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 925 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 058 $ Poids 1 % |
| 8 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rue de Bon-Désir, Les Escoumins 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.