23 Rue OURSINS · Les Escoumins
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845389327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
95025845389327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 62 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pilotes, Les Escoumins 2026-06-10 · 433 m · Vendu 61 067 $ (602 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 487 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 159 786 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 739 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 232 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 518 671 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 194 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.