12 Rue OURSINS · Les Escoumins
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845389781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
95025845389781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 86 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 529 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 173 936 $ Poids 54 % |
| 3 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 649 m · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 813 $ Poids 26 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 138 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 931 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 301 008 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 956 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.