16 Rue OURSINS · Les Escoumins
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 150,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845389993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
95025845389993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 406 754 $ Poids 36 % |
| 2 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 681 m · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −700 $ | 84 253 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 318 107 $ Poids 4 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 644 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.