164 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 157 m² · constr. 1945 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845605483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
95025845605483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 47 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 887 $ Poids 53 % |
| 2 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 4 m · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 188 m · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 651 $ Poids 23 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 281 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 100 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 210 915 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 464 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 223 540 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.