148 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 137,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 89 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845617350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
95025845617350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 47 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 697 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 202 844 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 660 $ Poids 45 % |
| 3 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 0 m · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 187 m · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −800 $ | 171 602 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 288 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 199 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 702 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 216 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.