93 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 90 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845679905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
95025845679905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 41 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 3 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 908 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 206 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 753 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 186 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 960 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 149 061 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +925 $ | 176 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 230 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 908 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 340 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 209 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 148 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.