91 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
143 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 457 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 76 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845689216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
95025845689216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 36 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 979 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 190 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 872 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 792 $ Poids 51 % |
| 4 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 240 313 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 150 866 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 872 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 118 $ Poids 29 % |
| 7 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 237 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 215 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 156 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.