89 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
97 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 556 $/m² · 62,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 50 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845689518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
95025845689518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 14 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 996 $ Poids 29 % |
| 2 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 136 556 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 128 852 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 123 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +900 $ | 88 415 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 921 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 90 925 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 205 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.