96 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 131,4 m² · constr. 1845 · terrain 2 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 92 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845770482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
95025845770482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 42 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 383 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 558 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 601 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 925 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 337 $ Poids 42 % |
| 7 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 278 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 925 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 090 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.