80 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 8 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 913,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845791032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
95025845791032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 383
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 754 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 837 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 225 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 171 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 192 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 684 $ Poids 29 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 277 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.