78 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845791690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
95025845791690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 46 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 781 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 186 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 687 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 565 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 180 460 $ Poids 49 % |
| 5 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 996 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 232 241 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 161 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 813 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 255 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 227 397 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 211 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 202 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 150 150 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.