4 Rue DION · Les Escoumins
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855401944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
95025855401944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 47 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 319 m · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 246 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 200 738 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 652 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, rue Otis, Les Escoumins 2024-10-15 · 434 m · Vendu 81 250 $ (1 032 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 86 824 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 127 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 638 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 115 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 223, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 97 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.