2 Rue DION · Les Escoumins
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 128,5 m² · constr. 1965 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855411096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
95025855411096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 63 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 275 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 250 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 730 $ Poids 64 % |
| 3 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 986 m · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 634 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 163 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 222 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 255 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 257 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 477 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Rue de Bon-Désir, Les Escoumins 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 534 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.