35 Rue ANEMONES · Les Escoumins
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 149,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855412877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
95025855412877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 90 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 237 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 404 499 $ Poids 41 % |
| 2 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −700 $ | 83 873 $ Poids 23 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 625 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 316 644 $ Poids 9 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 164, route Forestière, Les Escoumins 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (398 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 843 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.