21 Rue ANSE · Les Escoumins
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 141,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,3 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855465391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
95025855465391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 89 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-30 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 388 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 592 m · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 177 890 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 654 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 305 648 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 316, Route 138, Les Bergeronnes 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (475 $/m²) 147,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 176 $ Poids 11 % |
| 9 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 825 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue de Bon-Désir, Les Escoumins 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, route Forestière, Les Escoumins 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (871 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.