4 Rue SAINT-JEAN · Les Escoumins
Valeur estimée
92 800 $
Chalet · 1 991 $/m² · 46,6 m² · constr. 1976 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855497549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
95025855497549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 11 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Anémones, Les Escoumins 2026-02-16 · 866 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 153 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 908 m · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 206 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 209 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 93 m · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 181 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 118 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.