12 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855575548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
95025855575548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 80 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 498 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 473 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 960 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 587 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 025 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue des Pilotes, Les Escoumins 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 61 067 $ (602 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 838 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 246 514 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 583 m · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (1 287 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 144 131 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 204 675 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 899 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.