176 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
106 000 $
Autre · 1 724 $/m² · 61,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 53 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855578107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
95025855578107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 18 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 529 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 265 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 238 943 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 751 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 99 056 $ Poids 15 % |
| 5 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 536 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.