31 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 189,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855578491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
95025855578491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 89 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 601 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 584 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 343 533 $ Poids 43 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 629 $ Poids 27 % |
| 4 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 690 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 515 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 271 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 948 m · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 975 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 902 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 117 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.