49 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855589068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
95025855589068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 51 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 291 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +925 $ | 179 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 119 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 150 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 346 $ Poids 42 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 733 $ Poids 39 % |
| 5 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 237 439 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 437 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 295 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 489 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 189 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.