52 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 142,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855589506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
95025855589506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 91 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 309 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 409 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 122 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 660 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.