20 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 54,5 m² · constr. 1980 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 74 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855669299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
95025855669299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 24 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 602 m · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 263 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 308 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 83 254 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 94 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 178 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 125 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 577 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 86 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 120 445 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 944 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 199 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 546 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.