22 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
124 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 011 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 65 600 $ -4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855669525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
95025855669525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 26 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 287 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 533 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 212 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 170 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 712 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 436 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 180 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 797 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 899 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 175 061 $ Poids 41 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 433 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 265 501 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.