21 Rue ARNAUD · Les Escoumins
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855676151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
95025855676151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 85 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 671 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 869 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 217 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 904 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 293 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 110 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 267 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 853 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 754 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 718 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 843 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 296 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.