25 Rue ARNAUD · Les Escoumins
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 52,9 m² · constr. 1985 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855676495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
95025855676495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 643 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 82 222 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 93 129 $ Poids 15 % |
| 3 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 328 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 128 694 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 221 579 $ Poids 6 % |
| 5 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 994 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.