22 Rue ARNAUD · Les Escoumins
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855676810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
95025855676810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 84 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 882 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 206 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 687 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 71 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 254 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 870 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 825 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 246 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 281 695 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 678 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 623 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 704 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.