57 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 193,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855680267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
95025855680267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 90 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 252 $ Poids 46 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 316 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 340 232 $ Poids 43 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 384 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 990 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 085 $ Poids 14 % |
| 6 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 268 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 108 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 118 558 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, chemin viking, Les Escoumins 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 635 $/m²) 244,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 400 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.