8 Rue FABRIQUE · Les Escoumins
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855682415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
95025855682415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 72 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 289 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 249 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 685 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 202 444 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 186 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 241 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 273 913 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 788 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 180 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 787 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 462 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.