75 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 129,6 m² · constr. 1949 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855682744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
95025855682744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 46 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 25 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 552 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 167 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 152 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 136 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 256 330 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 25 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 232 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 806 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 812 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −775 $ | 181 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −825 $ | 184 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 304 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 242 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.