79 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 136 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855682818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
95025855682818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 46 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 17 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 107 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 262 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 255 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 17 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 209 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 153 838 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 172 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 971 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 197 965 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 183 183 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 112 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.