81 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 82 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855682829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
95025855682829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 38 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 130 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 198 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 199 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 989 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 213 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 180 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 190 627 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 100 479 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 513 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 150 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 168 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.