4 Rue FABRIQUE · Les Escoumins
Valeur estimée
111 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 687 $/m² · 65,9 m² · constr. 1972 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 60 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
95025855683500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 20 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 129 505 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 410 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 453 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 207 215 $ Poids 23 % |
| 6 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 250 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.