2 Rue FABRIQUE · Les Escoumins
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
95025855683562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 49 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 241 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 170 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 952 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 137 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 228 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 58 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 158 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 256 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 452 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 495 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 369 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 112 015 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.