83 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 84,1 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
95025855683850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 208 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 186 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 977 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 174 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 500 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 212 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 392 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 726 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.