85 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 113,3 m² · constr. 1950 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
95025855683902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 43 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 240 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 225 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 240 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 144 581 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 179 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 244 367 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 144 674 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 372 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 257 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.