89 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 71 m² · constr. 1991 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855683926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
95025855683926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 43 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 261 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 124 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 14 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 035 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 105 605 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 238 188 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 443 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 113 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 262 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 265 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.