93 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855684930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
95025855684930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 74 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 209 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 134 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +925 $ | 207 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 83 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +900 $ | 233 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 849 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 220 654 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 98 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −795 $ | 184 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.