31 Rue ARNAUD · Les Escoumins
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 118,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855686049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
95025855686049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 802 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 219 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 152 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 269 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 961 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 187 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.