11 Rue TREMBLAY · Les Escoumins
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855691261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
95025855691261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 79 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 449 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 250 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 57 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 202 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 907 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 685 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 820 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 275 260 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 353 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +925 $ | 243 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 275 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 115 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.