2 Rue APRIL · Les Escoumins
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 69 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855691286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
95025855691286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 28 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 307 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 52 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 120 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 92 277 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 70 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 324 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 326 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 82 036 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 194 477 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 238 430 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 114 033 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 86 837 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 614 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 140 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.