86 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
115 000 $
Autre · 1 391 $/m² · 82,7 m² · constr. 1950 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 32 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855693442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
95025855693442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 22 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 131 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 172 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 212 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 460 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 757 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 554 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 101 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.